Bouwen moet betaalbaar blijven
REGIO. De gemiddelde prijs van woningen en appartementen is de laatste tien jaar verdubbeld. Een vierkante meter bouwgrond kost nu zelfs drie keer meer dan begin deze eeuw. Het hoeft dus niet gezegd dat bouwen of verbouwen handenvol geld kost. Toch blijft een eigen woning een goede en veilige investering. De Bouwunie vraagt de overheid dan ook om haar bouwbeleid af te stemmen op het betaalbaar houden van bouwen.
De Bouwunie beroept zich op studies van het Vlaamse Steunpunt Ruimte en Wonen. Daaruit blijkt dat wonen op zich wel betaalbaar is maar dat mensen die nu een eerste woning bouwen, kiezen voor een woning met minder comfort en minder kamers dan in de tweede helft van de jaren '90. Ook het aantal bouwprojecten is afgenomen, van 37% naar 21%. "Wie een woning bouwt of verbouwt heeft een bepaald budget dat hij of zij wil spenderen en is niet bereid dieper te snijden dan wenselijk is. Men kiest dus enigszins noodgedwongen sneller voor een kleinere of minder comfortabele woning en een kleinere bouwgrond.", klinkt het. "Om hun project betaalbaar te houden, bespaart 16% op andere uitgavenposten zoals reizen, restaurantbezoeken of kledij. Nog eens 16% kiest er bewust voor de werkzaamheden en investeringen in de tijd te spreiden."
Uit een eigen enquête onder haar aannemers-woningbouw blijkt volgens de Bouwunie dat 7 op 10 aannemers van mening is dat de betaalbaarheid van bouwen in het gedrang komt. Volgens dezelfde enquête wordt de prijs van bouwen onbetaalbaar door de loonkosten, bouwgrondprijzen, bouwreglementering en in mindere mate de materiaalkosten en administratie. Ook vindt 22% van de ondervraagde aannemers-woningbouw dat de weinig aantrekkelijke fiscale regelgeving en premies de kostprijs van (ver)bouwprojecten de hoogte in jagen. 79% van de ondervraagde aannemers-woningbouw is het er over eens dat mensen anders aankijken tegenover de (ver)bouwkost dan tien jaar geleden. Daar zou het ongeduld van (ver)bouwers aan de basis liggen en in mindere mate het financieel onvermogen om te (ver)bouwen. "Klanten vragen expliciet om betaalbaarder te werken.", klinkt het eensgezind.
Om bouwen en verbouwen betaalbaar te houden, vraagt van de overheid dat deze het aspect betaalbaarheid van nabij opvolgt en haar beleid hierop afstemt. Concreet pleit de Bouwunie voor uitbreiding van steunmaatregelen als belastingsvermindering, premies, lagere btw-tarieven, een verlaging van de loonkosten en de creatie van voldoende en betaalbare verkavelingen. Bovendien ziet de Bouwunie graag dat de overheid bij elke nieuwe wet of regel nagaat of die wel betaalbaar is. Een en ander moet er voor zorgen dat bouwen over enkele decennia niet alleen voor kapitaalkrachtige mensen is maar voor iedereen haalbaar blijft.
Tot slot geeft de Bouwunie nog een aantal tips mee om het (ver)bouwproject betaalbaar te houden of te maken.
1.Besef dat het budget in grote mate afhangt van de grootte van het gebouw en de gekozen materialen.
2.Bouw eenvoudig. Complexe bouwsels zijn duurder.
3.Zorg voor een doordachte en kostenbesparende indeling.
4.Vraag de aannemer naar (goedkopere) alternatieven.
5.Vraag het advies van aannemer of architect voor je bouwgrond koopt. Soms zijn dure funderingssupplementen nodig.
6.Goed (d.i. tijdig en regelmatig) overleg met alle bouwpartners is erg belangrijk. Dit betekent concreet: spreek voldoende op voorhand af (goede afstemming/planning van timing en uitvoering werken) en las tussentijds voldoende overlegmomenten in.
7.Kies voor een duidelijke prijszetting in contracten. Laat de aannemer regelmatig een overzicht bezorgen van gepresteerde uren en gebruikte materialen.
8.Wijzig niet onnodig de plannen. Wijzigingen hebben impact op uitvoeringstermijn en prijs.
9.Denk op lange termijn. Bepaalde materialen zijn duurder maar bieden op termijn financieel voordeel.
10.Ga niet voor de eerste en goedkoopste offerte die je ontvangt en laat in de offerte duidelijk opnemen wat in de prijs is inbegrepen.
(mb)